Рынок складской недвижимости в России переживает значительные изменения, которые будут продолжаться и в 2025 году. С учетом текущих тенденций и экономических факторов, можно сделать несколько ключевых прогнозов относительно ввода новых площадей, арендных ставок и регионального развития.

В 2025 году ожидается ввод от 3,6 до 6,3 млн кв. м новой складской недвижимости. Минимальный прогноз предоставлен агентством Ricci. А вот максимальный прогноз дает Nikoliers. Это различие объясняется разным подходом к оценке инвестиционной активности и экономических условий.

Средняя арендная ставка на эти объекты, согласно прогнозам, достигнет 11,7 тыс. рублей за кв. м в год по системе triple net. Этот показатель отражает высокий спрос на качественные складские площади. Уровень вакансии на рынке не превысит 0,84%. Поэтому можно сделать вывод о практически полном отсутствии свободных помещений.

Большая часть новых складских площадей, планируемых к вводу в 2025 году, уже законтрактована под конкретных арендаторов. Это свидетельствует о высоком спросе и плановом развитии логистических операций компаний. Однако не стоит исключать риски, связанные с возможными дефолтами проектов в условиях экономической нестабильности. Большинство проектов, тем не менее, должны быть реализованы. Однако внимание к финансовым потокам и контрактным обязательствам будет критически важным.

Финансовые аспекты строительства

Ключевая ставка Центробанка существенно влияет на строительство складских объектов. С надбавкой в 5% к ключевой ставке, которая на данный момент составляет 22%, кредиты для девелоперов становятся значительно дороже. Из-за это усложняется финансирование новых проектов. Отсутствие государственных льготных программ дополнительно усложняет ситуацию, делая строительство менее доступным.

Согласно прогнозам, начиная со II квартала 2025 года, ключевая ставка может начать снижаться до уровня 18,5% к концу года. Это потенциальное снижение может облегчить доступ к кредитным ресурсам для девелоперов, тем самым стимулируя новые строительные проекты и в целом улучшая ситуацию на рынке складской недвижимости.

Региональное развитие складской недвижимости

Складской рынок демонстрирует тенденцию к децентрализации – большинство новых объектов в формате Build-to-Suit (BTS) будет строиться в регионах. Это обусловлено ростом интереса к логистическим цепочкам, которые охватывают крупные мегаполисы и более мелкие города. Подобный подход позволяет оптимизировать логистические издержки и улучшить скорость доставки товаров конечному потребителю.

В заключение остается подчеркнуть, что в 2025 году рынок складской недвижимости в России столкнется с рядом вызовов. В частности, его ожидают высокие процентные ставки и потенциальные риски дефолта. Тем не менее, снижение ключевой ставки и активное подписание контрактов могут способствовать развитию отрасли в регионах, где наблюдается рост спроса на складские площади.